Лузгина: «Такой рынок легче регулировать. Перестал человек соответствовать определенной категории, можно законно выселить»

В январе-мае этого года в Беларуси построили на 19,5% жилья меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом для льготных категорий граждан объем построенного жилья за этот период упал на 38,8%.

О причинах падения и о том, станет ли оно тенденцией, «Филин» поговорил со старшей научной сотрудницей BEROC Анастасией Лузгиной.

— Объемы строительства жилья действительно падали с начала года, но конкретно в мае начали восстанавливаться, — отмечает Анастасия Лузгина. — Полагаю, что частично это падение связано с холодной зимой.

Также в этот период была утверждена новая Госпрограмма «Строительство жилья» на 2026-2030 годы. Возможно, пока ее утверждали, планы реализации сдвигались.

Но, как сказала, майские показатели уже говорят о том, что пошел активный рост. В том числе в мае увеличились и объемы жилья, возводимого с господдержкой, так называемого льготного.

Хоть в годовом выражении все равно строительство льготного жилья проседает.

И здесь просматривается интересная тенденция. А именно заметно изменение структуры строительства. Так, сейчас стали строить намного больше арендного жилья.

Согласно этой новой программе жилищного строительства, объемы арендного жилья будут увеличиваться все время вплоть до 2030 года. На этот год запланировано построить 650 тыс. кв. м, что уже больше, чем в 2024 и 2025 году, когда строили на уровне 400 тыс. кв. м в год.

А к 2030 году, постепенно наращивая, эту цифру планируют увеличить до 1300 тыс. кв. м. В результате за обозначенную «пятилетку» общий ввод арендного жилья должен составить не менее 5 млн кв. м.

— Чем можно объяснить такое переформатирование государственной поддержки от строительства личного жилья к предоставлению жилья на определенных условиях в аренду?

— Действительно еще лет десять назад арендное жилье практически не строили. Все уходило в собственность. Сейчас, мы видим, рынок арендного жилья начинает активно развиваться.

Возможно, это связано с тем, что такой рынок легче регулировать. Допустим, человек перестал соответствовать определенной категории, его можно законно выселить.

Все-таки есть разница — в собственность предоставить жилье, пусть и на разных условиях, там, с очередью, кредитом и т.д., и в аренду.

Известно, что, например, для силовиков и еще некоторых категорий граждан это арендное жилье может перейти в собственность, но одним из условий является временная привязка, и речь идет о длительном периоде.  

Полагаю, что наличие такого жилищного фонда, особенно в регионах, позволит быстрее заселять нуждающихся, в том числе тех же молодых специалистов.

Например, в Германии и других европейских странах тоже много жилья, которое сдается в аренду, но там этим занимаются крупные девелоперские компании, которые и формируют рынок.

В Беларуси этим стало активно заниматься государство. Естественно, оно и будет устанавливать правила, по которым такое жилье будет предоставляться.

Насколько известно, далеко не любой даже из льготных категорий может получить арендное жилье.

— А насколько вообще сегодня в Беларуси доступно строительство собственного жилья?

— По последним данным на середину июня, можно увидеть, что цены на недвижимость в Беларуси растут, по сравнению с началом года. Это, конечно, не лавинообразный рост, но он есть.

В Минске в среднем цена составляет более 2 тыс. долларов за кв. м. И нельзя сказать, что нет спроса. И россиянами не стоит все объяснять. Они на самом деле покупают жилье определенного уровня — дорогое, и в основном в Минске, то есть их доля составляет 10% от рынка столицы.

Все остальное жилье строят и покупают сами беларусы. Какие для этого складываются условия? Пусть не так активно, но в общем продолжают расти зарплаты в реальном выражении.

Второй фактор: становятся более доступными кредиты. Нацбанк снизил ставку рефинансирования, и банки уже среагировали, даже рыночные кредиты сейчас на уровне 14-15% годовых.

Ну, и третий немаловажный фактор, по-прежнему люди в Беларуси ограничены в возможностях инвестирования. В стране практически некуда вкладывать деньги. Их можно хранить на депозитах в банке, ну и инвестирование в жилье.

Плюс политика государства направлена на стимулирование инвестиционного кредитования, что способствует открытию банками разных кредитных программ и привлечению клиентов.

Все это вместе поддерживает рынок на таком уровне, и цены, несмотря на то, что в начале года, по прогнозам ряда экспертов, должны были в течение этого года немного снижаться, пока вполне устойчивы.